观看以下由三部分组成的系列视频，了解监护基金的投资理念、资产选择方法、风险管理和基金管理流程。
住宅房地产占家庭总财富的56.7%，其价值超过澳大利亚上市股票总值的三倍。由于地理广阔，澳大利亚房地产市场表现并不统一，各地区和资产类型的表现在显著差异。
住宅房地产
住宅数量
澳大利亚养老基金
澳大利亚上市股票
抵押债务
商业房地产
住房占家庭财富比重
年销售总额
年度销售总量
Guardian Funds 旨在与澳大利亚领先的土地开发商合作，在高增长和供应短缺的市场中寻找具有价值的投资机会。这一使命要求我们找到：
澳大利亚的房地产市场表现并非同步。Guardian Funds 的投资使命是与澳大利亚领先的土地开发商合作，在高增长和供应短缺的市场中寻找具有价值的投资机会。这一使命推动了我们在悉尼西北部和西南进行投资，这些地区供应紧张，需求持续强劲，价格波动低，且有大量基础设施投资。
为什么选择悉尼
悉尼是澳大利亚的经济引擎和金融中心。
据预测，到2056年，悉尼的人口预计将从2024年1月的518.5万人增长到800万人。
大悉尼地区委员会制定了一个富有远见的三城计划，预计大多数居民将在30分钟内抵达工作地点、教育机构和医疗服务。
供需关系及其对市场深度的影响直接影响了房地产开发项目的销售速度和价值。我们对这些动态的深刻理解使我们的团队能够降低销售风险，确保我们基金的持续成功。
2024年人口
2033年人口
平均年增长率
预计到2027年6月
每年住房需求量
大悉尼地区的新住房供应严重受限，预计将持续到2033年。主要受以下几个因素影响：
悉尼地区北、南和西部的国家公园
东部的太平洋
有40,000公顷易受洪水影响的土地
从最初规划到重新规划，偏远地区转为居住区可能需要长达十年的时间
关键服务的交付将滞后于重新规划的进行
一些社区倾向于对开发持抵制地态度
在2020年至2024年间，多住宅（公寓）建筑市场的平均成本增长了40%。从2023年6月1日到2024年3月30日期间的破产率比整个2021/2022财年高出154%。
Guardian Funds专门投资于土地分割项目，主要有四个原因：
与多住宅开发相比，土地分割项目的建设风险较低。对于土地分割项目，建设成本占总成本的15%，而对于多住宅开发，这一比例为50%。
可售性：77%的澳大利亚人更愿意居住在独立房屋而不是公寓。
价格增长：大悉尼地区的独立房屋中位数价格在 2019年至2023年间增长了47.8%，表现超过公寓市场403%，而同期公寓的中位数价格仅增长了9.5%。
大悉尼地区委员会制定了一个富有远见的三城计划，预计大多数居民将在30分钟内抵达工作地点、教育机构和医疗服务。
成功的投资不仅需要找到正确的市场和资产类别，还需要选择合适的开发商。
如下报告的业绩记录来自一家位于悉尼的知名土地开发商，Guardian Funds曾与其合作完成多个基金。确保我们的开发合作伙伴拥有足够的资源、经验和关系网络，能够按时按预算完成项目，是Guardian Funds成功的基石。
成功交付记录17年
过去和当前的项目数量
预计到2027年完成的地块数
待开发项目的价值：880百万（澳币）
以基金购买土地开发实体的优先股权单位。这意味着每位Guardian Funds优先股权基金的投资者都是开发物业的共同所有者。Guardian Funds在项目期限内与土地开发商协商固定的年回报率，而不是完全暴露于开发的波动性。在选择项目之前，GuardianFunds进行全面的尽职调查，包括评估项目的财务可行性、开发者的业绩、房地产市场以及供需情况。选择。Guardian Funds团队对项目进行持续的监控和报告。
我们的投资使命要求我们确定正确的市场、正确的资产和正确的开发者。识别与我们 使命一致的机会需要我们评估物业位置、开发规模、市场深度、开发前的累积利润、 规划限制和投资期限等因素。
我们全面的风险分析包括评估整体市场条件和阻碍、贷款价值比、开发者的业绩、供需情况和安全性评级。Guardian Funds还确保财务可行性在收入和成本假设上保守，以有效管理下行风险。
基金经理通过与开发者的每月会议、现场访问和项目监理提供的独立报告来监控项目。我们还向投资者定期提供有关项目状态和风险的报告。
Guardian基金为投资者提供了参与由澳大利亚领先开发商支持的土地分割项目的机会。使投资者也可以拥有参与高回报的土地分割项目机会, 而这些项目一般仅供高净值个人投资者或財团投资。
我们提供具有竞争力的风险调整后回报，这些回报由供应稀缺和需求旺盛的市场的实 际资产支持。
Guardian Capital 是持有澳大利亚金融服务许可证（AFSL No.476816）的金融机构。Guardian Capital的战略核心是为大宗投资者提供在澳大利亚高增长郊区投资住宅的机会，这些地区具有庞大的需求基础。Guardian Capital与房地产开发机构合作，将它们与大宗和机构投资者相连接。
我们拥有一支经验丰富、专业的团队，在金融行业有着扎实的经验。我们的经验和专注的跨多个行业的研究，以及我们的网络和关系，确保我们能够获取顶级项目渠道并与高质量的合作伙伴进行投资。
保持关注，获取持续更新的投资机会
我们承认澳大利亚各地的传统托管人及其与土地、海洋和社区的联系。我们向澳大利亚原住民和托雷斯海峡岛民的长者们，无论过去还是现在，表示敬意，并将这种尊重扩展到全球所有的第一民族。
Guardian Funds Management Pty Ltd，即 Guardian Funds（ABN：59 632 915854），是 Guardian Capital Australia Pty Ltd 的企业授权代表（编号 ：001306485），AFSL号码476816（ACN 604 814 593）。| © 2024 Guardian Funds
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