觀看以下由三部分組成的系列影片，瞭解監護基金的投資理念、資產選擇方法、風險管理和基金管理流程。
住宅房地產佔家庭總財富的56.7%，其價值超過澳大利亞上市股票總值的三倍。由於地理廣闊，澳大利亞房地產市場表現並不統一，各地區和資產型別的表現在顯著差異。
住宅房地產
住宅數量
澳大利亞養老基金
澳大利亞上市股票
抵押債務
商業房地產
住房佔家庭財富比重
年銷售總額
年度銷售總量
Guardian Funds 旨在與澳大利亞領先的土地開發商合作，在高增長和供應短缺的市場中尋找具有價值的投資機會。這一使命要求我們找到：
澳大利亞的房地產市場表現並非同步。Guardian Funds 的投資使命是與澳大利亞領先的土地開發商合作，在高增長和供應短缺的市場中尋找具有價值的投資機會。這一使命推動了我們在悉尼西北部和西南進行投資，這些地區供應緊張，需求持續強勁，價格波動低，且有大量基礎設施投資。
為什麼選擇悉尼
悉尼是澳大利亞的經濟引擎和金融中心。
據預測，到2056年，悉尼的人口預計將從2024年1月的518.5萬人增長到800萬人。
大悉尼地區委員會制定了一個富有遠見的三城計劃，預計大多數居民將在30分鐘內抵達工作地點、教育機構和醫療服務。
供需關係及其對市場深度的影響直接影響了房地產開發專案的銷售速度和價值。我們對這些動態的深刻理解使我們的團隊能夠降低銷售風險，確保我們基金的持續成功。
2024年人口
2033年人口
平均年增長率
預計到2027年6月
每年住房需求量
大悉尼地區的新住房供應嚴重受限，預計將持續到2033年。主要受以下幾個因素影響：
悉尼地區北、南和西部的國家公園
東部的太平洋
有40,000公頃易受洪水影響的土地
從最初規劃到重新規劃，偏遠地區轉為居住區可能需要長達十年的時間
關鍵服務的交付將滯後於重新規劃的進行
一些社群傾向於對開發持抵制地態度
在2020年至2024年間，多住宅（公寓）建築市場的平均成本增長了40%。從2023年6月1日到2024年3月30日期間的破產率比整個2021/2022財年高出154%。
Guardian Funds專門投資於土地分割專案，主要有四個原因：
與多住宅開發相比，土地分割專案的建設風險較低。對於土地分割專案，建設成本佔總成本的15%，而對於多住宅開發，這一比例為50%。
可售性：77%的澳大利亞人更願意居住在獨立房屋而不是公寓。
價格增長：大悉尼地區的獨立房屋中位數價格在 2019年至2023年間增長了47.8%，表現超過公寓市場403%，而同期公寓的中位數價格僅增長了9.5%。
大悉尼地區委員會制定了一個富有遠見的三城計劃，預計大多數居民將在30分鐘內抵達工作地點、教育機構和醫療服務。
成功的投資不僅需要找到正確的市場和資產類別，還需要選擇合適的開發商。
如下報告的業績記錄來自一家位於悉尼的知名土地開發商，Guardian Funds曾與其合作完成多個基金。確保我們的開發合作伙伴擁有足夠的資源、經驗和關係網路，能夠按時按預算完成專案，是Guardian Funds成功的基石。
成功交付記錄17年
過去和當前的專案數量
有很多工作要在2030年之前完成
待開發專案的價值：880百萬（澳幣）
以基金購買土地開發實體的優先股權單位。這意味著每位Guardian Funds優先股權基金的投資者都是開發物業的共同所有者。Guardian Funds在專案期限內與土地開發商協商固定的年回報率，而不是完全暴露於開發的波動性。在選擇專案之前，GuardianFunds進行全面的盡職調查，包括評估專案的財務可行性、開發者的業績、房地產市場以及供需情況。選擇。Guardian Funds團隊對專案進行持續的監控和報告。
我們的投資使命要求我們確定正確的市場、正確的資產和正確的開發者。識別與我們 使命一致的機會需要我們評估物業位置、開發規模、市場深度、開發前的累積利潤、 規劃限制和投資期限等因素。
我們全面的風險分析包括評估整體市場條件和阻礙、貸款價值比、開發者的業績、供需情況和安全性評級。Guardian Funds還確保財務可行性在收入和成本假設上保守，以有效管理下行風險。
基金經理透過與開發者的每月會議、現場訪問和專案監理提供的獨立報告來監控專案。我們還向投資者定期提供有關專案狀態和風險的報告。
Guardian基金為投資者提供了參與由澳大利亞領先開發商支援的土地分割專案的機會。使投資者也可以擁有參與高回報的土地分割專案機會, 而這些專案一般僅供高淨值個人投資者或財團投資。
我們提供具有競爭力的風險調整後回報，這些回報由供應稀缺和需求旺盛的市場的實 際資產支援。
Guardian Funds 是 Guardian Capital Australia Ltd 的公司授權代表。Guardian Capital 持有澳大利亞金融服務牌照（AFSL 編號 476816）。Guardian Capital 策略的核心是為批發投資者提供投資於澳大利亞具有極佳需求基本面的高增長郊區住宅投資的機會。Guardian Capital 與房地產開發公司合作，將他們與批發和機構投資者聯絡起來。.
